单宗地耗时8小时、参拍企业6年来最多，上海首轮土拍现抢地潮

2023-04-22 14:15:56 来源 : 新京报

连续4日鏖战，参拍房企数量为近6年来最多，上海今年首轮土拍显得热闹非凡。

(资料图片)

4月21日，上海今年第一批次集中供地完成全部19宗地块的出让，总成交价519亿元，平均成交楼面价26089.9元/平方米，平均溢价率7.3%。

中指研究院上海常务副总经理张文静表示：“此次参与竞拍企业的数量为近6年来最多，包括近20家民企和3家混合所有制企业参拍。在此次土拍中，保利发展、招商蛇口、万科等纷纷抢地，竞争十分激烈。”

不止上海，北京、杭州、成都、南京等完成今年第一批集中供地的城市土拍热度均有回升，一二线核心城市土地市场呈现由冷转热的趋势。

上海再现“抢地潮”，平均溢价率7.3%

“一家房企报名10宗地”“单宗地块成交耗时8小时”“35家房企抢一宗地”……此次上海土拍可谓赚足了眼球。

据悉，在各地块意向企业名单中，参拍房企超过50家。其中，保利发展、招商蛇口、万科、中铁建、象屿、金地都独立或是以联合体的形式分别获得2宗地块，部分企业报名了多宗地块，但仍未有收获。同时，民企参拍积极性也显著提高，除龙湖、祥源和大华外，碧桂园、九龙仓、美的置业等民企纷纷参拍。

在19宗地块中，有4宗地块的意向房企超过20家，另有7宗地块的意向房企超过10家，地块竞争激烈。而近两年上海出让的地块中鲜有超过10家房企争夺的地块。

此次土拍中，最热地块当数闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块，该地块共有28家房企参拍，最终由中华企业以20.1亿元竞得，溢价率8.47%。此外，成交总价最高的是闵行区梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块，该地块共有9家房企参拍，最终由中铁建+万科联合体以75.49亿元拿下，溢价率8.98%。

张文静表示，此次上海出让19宗地块的位置都临近外环，且多为临近地铁的地块，整体来看区位较为优质。部分地块所在板块为近年来供应较少的板块，板块内待释放购房需求较多。部分地块房地联动价有所上调，为开发商预留的利润空间有一定提升。同时，部分地块房地联动价相较周边二手房存在一定倒挂现象，未来项目销售有保障。

值得一提的是，万科、华润、中海三大巨头重回上海，成为本次土拍的一大亮点。其中，万科报名参加10宗地块竞拍，其幸运地单独和以联合体的形式摘得两宗地块，分别位于闵行区和松江区；华润置地以30.15亿元拿下青浦区西虹桥地块；而中海运气相对较差，最终颗粒无收。

上海中原地产资深分析师卢文曦分析称：“从安全的角度来看，上海的投资价值远优于三四线城市，而且上海房地联动价给出，利润都能算出，大部分土地都位置较好，可以提前锁定销售额。一些容易出网红项目的地块更是不愁卖，资金回笼速度快。所以不少地块吸引超过20家房企报名参拍，也是近几年上海土拍市场少见的热闹景象。”

此外，此次上海供应的地块整体质量都较高，同时大部分地块体量较小，房企资金可以实现快进快出，再加上房企在今年年初积极补仓，促使上海今年首轮土拍热度高企。

此次土拍中也有不少民营房企的身影。比如，龙湖联合体拿下江桥地块，新华地产拿下金山亭林地块等。但是，19宗地块中仍有14宗地块被国企、央企收入囊中。“尽管上海土地市场回温，但是上海楼市最近销售节奏有所降温，势头没有3月那么强劲，市场的反复令民企在拿地上会比较保守。”卢文曦如是说。

多城首批供地明显升温，央企、国企仍是拿地主力

22城今年第一批供地的进程已过半，多个城市第一批供地相比于去年明显回温。

根据中指研究院统计数据显示，截至4月21日，22城成交地块中，地价达到上限的地块占比48%，底价成交的地块占比44%。具体来看，北京、上海、杭州、合肥地价达到上限的地块占比均在六成以上。

例如，最先拉开土拍序幕的杭州出现60家房企争抢萧山市北地块的场景，创杭州有史以来单一地块参拍房企个数的新高。北京朱辛庄地块线上报价30轮，遭到42家房企的争抢，也成为北京土地市场有史以来企业参与最多的地块，中签率仅2.38%。成都首轮土拍中有52家企业报名，其中青羊区内金沙35亩地块有35家企业进入摇号抽签环节。

相比去年，不少城市土地市场回温明显。比如，深圳首轮土拍平均溢价率明显提升至9.2%，而去年三轮土拍和四轮土拍的溢价率分别为5%、7.6%。

当然，不同城市之间的表现也是冷热不均，比如，苏州、宁波、南京、长沙、青岛核心板块的土地竞争激烈，竞拍至地价上限，而非核心板块的土地多以底价成交，板块间分化明显。另外，郑州、长春、天津土地市场仍在调整通道，出让地块均以底价成交。

中指研究院指数事业部分析师孟新增认为，今年以来，随着经济预期边际好转、房地产政策进一步显效，核心城市土拍市场回温，但城市、板块间分化的现象仍较为明显。目前，拿地企业仍以央企、国企为主，部分城市民企拿地金额占比提升。

2023年上海第一批集中供地成交情况

图/中指研究院

新京报记者徐倩

编辑武新校对赵琳

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